395.000,00 €
Kaufpreis
203,0 m²
Wohnfläche
744,0 m²
Grundstücksfläche
8,0
Anzahl Zimmer
  • Olpe Olpe
  • Kaufpreis395.000,00 €
  • Provision3,57% (inkl. MwSt) v. Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche203,0 m²
  • Grundstück 744,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,0
  • Objektnummer 48

VERKAUFT

Objektbeschreibung

Objekttitel

VERKAUFT

Lage

Kenner der Szene werden die Top-Lage am Biggesee zu schätzen wissen!
Die Ortschaft Sondern ist das einzige Dorf, welches direkt am wunderschönen Biggesee gelegen ist - Nordrhein-Westfalens größter Talsperre. Freizeit- und Erholungsanlagen, Wasser- wie Wintersport, Rad- und Wanderwege oder sonstige touristische Angebote können Sie in ´Sondern´ und näherer Umgebung in vollen Zügen genießen.
Sondern ist ein Wohndorf mit rd. 550 Einwohnern und traditionellem Vereinsleben. Zum Hauptort, der Kreisstadt Olpe, sind es nur rd. 5 PKW-Minuten. Genauso schnell sind Sie auf der A-45 (mit Anbindung zur A-4).

Objektbeschreibung

Nicht Olpe , ...... SONDERN .........wohnen am BIGGESEE :)
WOHLFÜHLHAUS mit URLAUBSFEELING

Dieses gepflegte Wohnhaus steht in ruhiger und sonniger Dorfmittenlage von Sondern. Also direkt am wunderschönen Biggesee.

Das Haus wurde Mitte der 1960er Jahren auf einem rd. 744 m² großen Grundstück gebaut und besteht aus 2 separaten Wohnungen, einer Einzel- und einer Doppelgarage, Garten und Wiesenflächen.
Wohnung I im EG hat eine Wohnfläche von rd.117 m² und ist mit 5 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon ausgestattet. Dazu noch ein rd. 30 m² großer Wintergarten im Wohneingangsbereich, der mit 50% zu Wohnfläche hinzugerechnet wird (Gesamtwfl. Whg.I = rd. 132 m²)

Das begehbare Dachgeschoss bietet reichlich Abstellmöglichkeiten. Im Untergeschoss sind weitere Keller- und Abstellräume, Waschküche und Heizungsraum.
An der Hausrückseite befinden sich sehr gepflegte Garten- und Wiesenflächen, Grill- u. Sonnenterrasse.

Wohnung II im UG ist rd. 71m² groß und besteht aus Wohn- und Schlafzimmer, Bad/WC, Essküche, Diele und Terrasse mit Freisitz.

Da die Wohnungen vermietet sind, ist dieses Anwesen ideal als Kapitalanlage geeignet. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können wir Details hierzu gerne bei einer persönlichen Besichtigung besprechen. Eine sofortige Selbstnutzung ist nicht möglich.


Ausstattung:
Gepflegte, dem Hausalter entsprechende Gesamtausstattung ohne erkennbaren Renovierungsstau. Erst vor einigen Jahren hat das Haus eine neue Dacheindeckung erhalten und die Holzfenster (´Merantiholz´) wurden in 2006 ausgetauscht. Die UG-Whg. hat erst kürzlich ein neues, barrierefreies Bad erhalten.
Wie auf den Bildern erkennbar, sind die Wohnungen im überaus gepflegten Zustand. Beide Wohnungen haben einem Kaminofenanschluss.
Das Anwesen ist mit einer Ölheizung ausgestattet.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, wird aber umgehend nachgereicht.

Sonstige_angaben

Mit ernsthaften Interessenten können wir jederzeit gerne eine
Besichtigung vornehmen.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.sack-finanz.de
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Nicht alle Objekte sind im Internet gelistet, sondern werden im
Vorfeld bereits an unsere vorgemerkte Kundschaft vermittelt.
Sollte jetzt kein passendes Objekt für Sie dabei sein, rufen Sie uns
einfach an (02761/73300) oder senden eine Mail an:
h.schuermann@sack-finanz.de
Sie erhalten umgehend Nachricht, sobald wir Ihr Wunsch-Objekt gefunden bzw. im Angebot haben.
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In einem - für Sie unverbindlichen und kostenlosen -
Beratungsgespräch geben wir Ihnen gerne nützliche Tipps und wichtige Hinweise für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.
Gerne helfen wir Ihnen aber auch bei der professionellen
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WICHTIG:
Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen und
vorgelegten Unterlagen des Eigentümers.
Die Jürgen Sack Finanz GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Wintergarten
  • Dachboden
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Firma
Jürgen Sack Finanz. GmbH
Name
Schürmann
Vorname
Harald
Strasse
Breite Wiese
Hausnummer
2
PLZ
57489
Ort
Drolshagen
a.ketsos@sack-finanz.de
Jürgen Sack Finanz. GmbH

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 395.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% (inkl. MwSt) v. Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 203,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 744,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1965
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Letzte Modernisierung
  • 2006
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Karte