269.000,00 €
Kaufpreis
230,0 m²
Wohnfläche
70,0 m²
Nutzfläche
728,0 m²
Grundstücksfläche
10
Anzahl Zimmer
  • 57489 Drolshagen
  • Kaufpreis269.000,00 €
  • Provision3,57 % v. Kaufpreis (incl. MwSt) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche230,0 m²
  • Grundstück 728,0 m²
  • Anzahl Zimmer 10
  • Objektnummer 03

Platz für 2 Familien und das mitten in Drolshagen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Platz für 2 Familien und das mitten in Drolshagen

Lage

Wie bereits anfänglich geschrieben, können alle Einkäufe und Besorgungen schnell erledigt werden und der ´Alte Marktplatz´ - Mittelpunkt der Stadt Drolshagen - ist nur 2 Gehminuten entfernt.
Ob Kindergarten, Schule, Ärzte und sonstige Dienstleister: alles ist fußläufig schnell erreichbar.

Drolshagen ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden:
Keine 5 PKW-Minuten zu A-45 mit Anbindung zur A-4 (Köln) und keine 10 PKW-Minuten zur Kreisstadt Olpe.
Genauso schnell erreichen Sie auch die schönen Freizeit- und Erholungsanlagen des Lister- und Biggesees.

Objektbeschreibung

Das Haus steht im Zentrum von Drolshagen und ist nur rd. 2 Gehminuten vom "Alten Marktplatz" entfernt. Alle Aktivitäten können also vom Haus aus fußläufig gestartet werden.

Das Ursprungsbaujahr des ehemaligen Fachwerkhauses ist nicht genau bekannt. In den 1950er und in den 1980/90er Jahren erfolgten diverse Um- und Ausbauten.
1990 wurde das Zweifamilienhaus in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt, wobei jede Wohnung einen separaten Außeneingang erhalten hat.
Die Wohnfläche der Wohnung 1 im EG beträgt rd. 95 m². Zusätzlich kann ein rd 12 m² großer Raum genutzt werden. Ein überdachter Abstellplatz befindet sich an der Hausrückseite.

Die Wohnung 2 im Obergeschoss hat lt. vorliegenden Unterlagen eine Wfl. v. ca. 123 m² und eine großzügige, wind - und sichtgeschützte Terrasse am rückseitigen Hauseingangsbereich.

Der ausgebaute Dachboden ist über ein fest eingebaute Treppe mit dem Obergeschoss verbunden. Die über 70 m² große Nutzfläche bietet nicht nur reichlich Abstellflächen, sondern kann auch bestens zur Hobby- und Freizeitgestaltung genutzt werden.

Mitverkauft - und im Kaufpreis enthalten - ist eine 426 m² große Grün- bzw. Waldfläche an der Terrassen-Rückseite des Hauses.
Das Grundstück ist sehr steil und daher nur bedingt nutzbar.
Ein alter Treppenaufstieg führt Sie auf das "Hoch-Plateau" mit einem tollen Weitblick über die "Dächer von Drolshagen" (siehe Bilder).
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Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist nicht geplant. Verkauft wird das Haus (mit Grundstück) nur "als Ganzes".

Bitte beachten Sie, dass die Erdgeschoss-Whg. vermietet ist.
Die Hauptwohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und könnte bei Bedarf relativ kurzfristig geräumt werden.

Alternativ besteht die Möglichkeit, dass der Eigentümer nach Verkauf als Mieter in seiner Wohnung bleibt.
Nicht nur deshalb ist das Objekt auch für Kapitalanleger bestens geeignet!
Weiter Auskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung:
Der jetzige Eigentümer hat das Objekt seit 2010 in Teilbereichen saniert. Angabegemäß wurden im Außenbereich u. a. die Hausdrainage und der Terrassenbereich saniert.
Im Innenbereich wurden vor ca. 6 bzw. 9 Jahen 2 neue Gasbrennwert-Heizthermen eingebaut, neue Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) verlegt und separiert (getrennt nach Whg. 1 und 2). Alle 3 Bäder wurden ebenfalls erneuert.

Die Hauptwohnung (2) hat eine gute Ausstattung, ist im gepflegten Zustand und wird vom Eigentümer selbst bewohnt.
Wohnung 1 im EG ist vermietet.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, wird aber beantragt.
DSL- und SAT-Anschluss vorhanden.

Sonstige_angaben

Mit ernsthaften Kaufinteressenten können wir gerne Details besprechen und eine Besichtigung terminieren.
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Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.sack-finanz.de
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Nicht alle Objekte sind im Internet gelistet, sondern werden im Vorfeld bereits an unsere vorgemerkte Kundschaft vermittelt.
Sollte jetzt kein passendes Objekt für Sie dabei sein, rufen Sie uns einfach an (02761/73300) oder senden eine Mail an:
h.schuermann@sack-finanz.de

Sie erhalten umgehend Nachricht, sobald wir Ihr Wunsch-Objekt gefunden bzw. im Angebot haben.
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In einem - für Sie unverbindlichen und kostenlosen - Beratungsgespräch geben wir Ihnen gerne nützliche Tipps und wichtige Hinweise für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.
Gerne helfen wir Ihnen aber auch bei der professionellen Vermarktung.
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WICHTIG:
Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers.
Die Jürgen Sack Finanz GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.

Ausstattung

  • Befeuerung
  • Gas

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Firma
Jürgen Sack Finanz. GmbH
Name
Schürmann
Vorname
Harald
Strasse
Breite Wiese
Hausnummer
2
PLZ
57489
Ort
Drolshagen
a.ketsos@sack-finanz.de
Jürgen Sack Finanz. GmbH

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 03
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 269.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % v. Kaufpreis (incl. MwSt) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 230,0 m²
  • Nutzfläche
  • 70,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 728,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 10
  • Anzahl Badezimmer
  • 3

Zustand

  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

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