395.000,00 €
Kaufpreis
238,0 m²
Wohnfläche
554,0 m²
Grundstücksfläche
10
Anzahl Zimmer
  • 57489 Drolshagen
  • Kaufpreis395.000,00 €
  • Jahresnettomiete17.400,00 €
  • Provision3,57% v. Kaufpreis (incl. MwSt) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche238,0 m²
  • Grundstück 554,0 m²
  • Anzahl Zimmer 10
  • Objektnummer 02

Zwei-Familien-Haus in Drolshagen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Zwei-Familien-Haus in Drolshagen

Lage

Sehr ruhige Wohnlage und nur ein paar Fußminuten vom "Alten Marktplatz" - dem Mittelpunkt der Stadt Drolshagen entfernt, sodass Einkäufe und Besorgungen schnell erledigt sind. Auch Schule und Kindergarten sind fußläufig schnell erreichbar.
Der nächste Supermarkt ist rd. 3 Gehminuten entfernt. Fast genauso schnell sind Sie im schönen Stadtpark von Drolshagen, der u. a. auch als Treffpunkt und Einstieg in die die unendlich vielen Wald- und Wanderwege des Südsauerlandes genutzt wird.

Drolshagen liegt sehr verkehrsgünstig.
Keine 5 PKW-Minuten zur A-45 (Do.-F.furt, mit Anbindung an A-4-Köln). Zur Kreisstadt Olpe sind es rd. 8 Km. Genauso nah liegen die schönen Freizeit- und Erholungsanlagen des Lister- u. Biggesees.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie steht in ruhiger und sonniger Zentrumlage in einem alt eingesessenen Wohngebiet von Drolshagen.
Das Ursprungshaus wurde ca. 1955 errichtet und der große Anbau bis Mitte der 1980er Jahre fertiggestellt.
Das Haus ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt (Alt- und Anbauwohnung).
Aufgrund geschickter Raumaufteilung kann der Altbau auch von zwei Wohnparteien genutzt werden.
Die Wohnflächen sind mit rd. 105 m² und 133 m² ausgewiesen, wobei anzumerken ist, dass im Kellergeschoss und im Spitzgiebel noch über 60 m² Hobby- bzw. Nutzflächen zur Verfügung stehen. Zusätzlich sind noch Abstell- bzw. Kellerräume in ausreichender Anzahl vorhanden.
An der Hausrückseite ist der sonnige und sichtgeschützte Garten- und Terrassenbereich, mit ausreichend Platz für ´Groß und Klein´.
Eine integrierte Doppelgarage plus 2-3 PKW-Stellplätze vervollständigen das Angebot.

Das Anwesen ist seit Jahren vermietet und deshalb ein interessantes Renditeobjekt für Kapitalanleger.

Anzumerken ist, dass die Immobile seinerzeit aus steuerlichen Gründen in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt wurde. Sie erwerben also 2 Wohnungen, die Sie im Bedarfsfall auch einzeln verkaufen können.

Ausstattung:
Das Gesamthaus wurde in der Zeit von 1980 bis ins Jahr 2000 großzügig saniert bzw. Haustechnisch erneuert.
In 2005 wurde der Spitzboden ausgebaut und ein weiterer Balkon angebaut. Erst im Jahr 2019 hat das Haus eine neue Gasbrennwertheizung im Wert v. rd. TEUR 10 erhalten und in diesem Jahr wurde der ´Altbau´ mit einer neuen Haustüre ausgestattet.

Die jetzigen Mieter haben sowohl im Außen- wie im Innenbereich in den zurückliegenden Jahren viele Dinge in Eigenregie eingebracht und die Räumlichkeiten bedarfsgerecht geändert.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Wohnungen haben eine durchweg gepflegte gute Gesamtausstattung.
Bäder und Gäste WCs wurden saniert. Kaminofenanschlüsse sind vorhanden.
Das Kunstschieferdach ist angabegemäß in Ordnung, aber wie man auf den Bildern erkennt witterungsbedingt teilweise vermoost.
An der Hausrückseite wurde der Terrassen- und Gartenbereich überarbeitet und das ältere
Holzgartenhaus lässt sich vielfältig nutzen.

Sonstige_angaben

Mit ernsthaften Interessenten können wir jederzeit gerne eine Besichtigung vornehmen.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.sack-finanz.de
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Nicht alle Objekte sind im Internet gelistet, sondern werden im Vorfeld bereits an unsere vorgemerkte Kundschaft vermittelt.
Sollte jetzt kein passendes Objekt für Sie dabei sein, rufen Sie uns einfach an (02761/73300) oder senden eine Mail an:
h.schuermann@sack-finanz.de

Sie erhalten umgehend Nachricht, sobald wir Ihr Wunsch-Objekt gefunden bzw. im Angebot haben.
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WICHTIG:
Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers.
Die Jürgen Sack Finanz GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • n.A.
  • Energiebedarf
  • 131.97 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
Jürgen Sack Finanz. GmbH
Name
Ketsos
Vorname
Aggelos
Strasse
Breite Wiese
Hausnummer
2
PLZ
57489
Ort
Drolshagen
a.ketsos@sack-finanz.de
Jürgen Sack Finanz. GmbH

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 02
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 395.000,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 17.400,00 €
  • Provision
  • 3,57% v. Kaufpreis (incl. MwSt) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 238,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 554,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 10
  • Anzahl Badezimmer
  • 3

Zustand

  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Letzte Modernisierung
  • 2005

Karte